James Wu Real Estate Agent - Phoenix, AZ | James Wu Real Estate Agent

Your Phoenix Real Estate Expert

美国亚利桑那州凤凰城房地产专家

吳仁傑 James Wu

凤凰城房地产专家 James Wu

微信 jameswu820

LINE jameswu820

Email电子邮箱 James.Wu@westusa.comom

Contact

【我不是美国人，没有美国护照或绿卡，也不在美国，

可以在美国买房投资吗？】

如果您有以上的问题，找我就对了！

【我帮您在美国买房四部曲】

1）需要您的基本信息：

您的中英文姓名，本国护照号码
您的本国护照首页照片
您的地址與電話
您的微信或LINE，电子邮箱(Email)
财务信息（英文）– 存款证明、英文银行存款单

2）决定买房预算，使用现金或需要贷款，买房地点，房型：

我会跟您沟通，了解您的预算计划
我会跟您各个地区的平均收入，学区高下，新屋开发，房价增值潜力，租金估算，协助您决定买方的地区
在决定买房预算之后，需要正式的银行账户存单。（注：银行账户存款单是作为出价时的财力证明附件。）
我会用微信电话或LINE电话与您联系讨论这些细节。 如有问题请随时跟我电话联系。
决定要购买的房子城市地区和房型，并准备好财务预算

3）看房，出价，成交进入交易托管，取得产权：

开始看房咯！线上视频看房！
我发的房屋信息，让您可以在微信/LINE或Email上点入链接看房。
告诉我您初步看中的房子，我会到这个房子内部录影，让您进一步用视频看房。
在出价，成交，并进入交易托管期这段时间里，所有的交易文件都是经由电子邮件(Email)正式传送，查阅，及签名。所以在这段时间里接到我的通知之后，请务必查阅您的电子邮件。
您的出价被卖方接受后，买卖双方签名的合约生效之后，交易就进入公证托管期(Escrow Period)。
公证托管期(Escrow Period)：在这个期间买卖双方都有很多工作要做，有很多文件要签署，例如房屋检查(Residential Home Inspection), 白蚁检查(Termite Inspection), 交屋验房等等。每个文件都有时效性而且要透过电子邮件(Email)来做线上签署，所以在这段时间您务必要与我保持联系，以确定每一份文件都在过期之前能够完成审查和签署。
交屋階段：在公证托管结束(Close of Escrow)后，交屋之前必须做的：
1. 交屋检查 - 最后巡房
2. 购买房屋保险

4）房产管理：

控制成本并维持稳定的房租收入

投资房产：在财务上来说就是房租收入与养房成本的运营。在收入上维持符合市场趋势又稳定的房租收入；在成本控制上把养房成本极小化又维持稳定的房产维修支出。

您必须要有能够在美国流通的跨国银行账户，这个账户的功用是
（1）您的租客缴房租；
（2）您可以在美国缴买房之后的费用：
· 房贷月供(Monthly Mortgage Payment)
· 房屋保险费(Homeowner’s Insurance)
· 房产税(Property Tax)
· 物业主协会费用(Home Owner’s Association Fee)
· 房屋维护费用：庭院维修，空调，白蚁，漏水意外等
· 水电瓦斯费用(Utilities)
· 一次性房屋升级(Upgrade)
控制成本并维持稳定的房租收入
投资房产：在财务上来说就是房租收入与养房成本的运营。在收入上维持符合市场趋势又稳定的房租收入；在成本控制上把养房成本极小化又维持稳定的房产维修支出。

专题二

购买投资房 – 哪里比较好?

加州洛杉矶橙县尔湾地区?

或是 亚利桑那州凤凰城?

亚利桑那州凤凰城地区与

加州橙县尔湾地区购买投资房之比较

上面的比较显示由于加州洛杉矶尔湾地区的房价已经太高，加州的地产税率也比亚利桑那州高了一倍以上，所以在加州的地产投资年盈利率（投资净收入/买房成本）只有稍高于 2%。而亚利桑那州的地产投资年盈利率在 5%以上。

如果我有一百四十万美金的预算用来买房投资，每年（税前）净收入大约多少：

在加州尔湾市可以买1户，每年净收入约$30,366

在亚利桑那州好年市可以买3户，每年净收入约$77,952

另一个在美国买投资房的考虑：万一碰到坏房客，或是不付房租又赖着不走的房客，房东要如何依法赶走这种房客

在加州，因为加州州法偏向保护房客的权利，所以房东要依法赶走不付房租又赖着不走的房客 非常困难。 要花的时间最短也需要三个月,最长的可能多达两年。

在亚利桑那州，因为州法相當明確, 並不偏袒房東或訪客任何一方, 所以在亞利桑那州驅趕不付房租的房客的做法比較簡單直接。 依法执行让房客搬走只要大约18到25天。

美国的五十州里面,加州是华人最熟悉的地方. 大部分华人来到美国第一个想到的就是在加州买房,尤其是南加州洛杉矶,橙县尔湾一带成为华人移民来美移民定居的 首选. 除了在美国置产定居之外,也有许多人在来到美国买投资房出租. 最近这几年亚利桑那州凤凰城地区也成为许多科技工业进驻，房地产高涨的地区。 身为加州和亚利桑那州的地产经纪和地产投资人,我想对在这两个州的地产投资做一个比较:

代表加州的城市: Irvine 尔湾市
代表亚利桑那州凤凰城郊区的城市: Goodyear 好年市
这两个城市同样是位于交通要冲，科技工业聚集，经济发达的年轻城市
列入比较的房屋: